DORDRECHT – De gemeente Dordrecht wil voor alle bestaande woningen met een WOZ-waarde tot €355.000 opkoopbescherming invoeren. Dat houdt in dat kopers de woning zelf moeten bewonen. Op deze manier maken starters en doorstromers meer kans op een koopwoning. Het college van burgemeester en wethouders heeft hiervoor een voorstel aan de gemeenteraad gestuurd. Afhankelijk van de behandeling in de raad kan de regeling in maart ingaan.

Sinds 1 januari 2022 hebben gemeenten de mogelijkheid deze regeling in te voeren. Aanleiding is dat beleggers veel woningen opkopen en daarna verhuren. Hierdoor hebben kopers meer concurrentie bij hun zoektocht en wordt het voor woningzoekenden moeilijker om een koophuis te vinden. Verscheidene gemeenten maken gebruik van de regeling, Dordrecht kiest daar ook voor. De gemeenteraad heeft al eerder aangedrongen op zo’n regeling.

Waterbed
Dordrecht kiest er net als veel andere gemeenten voor om de regeling in alle wijken in te voeren. In Dordrecht komt in alle wijken woningen met een WOZ-waarde tot €355.000 voor. Ook vreest het college een waterbedeffect: als je opkoopbescherming in enkele wijken invoert, zullen opkopers zich op de andere wijken richten.

Verkoopprijs
De grens van €355.000 WOZ waarde betekent in de praktijk dat alle woningen met een verkoopprijs tot ruim €400.000 onder de regeling vallen De nieuwe regeling betekent dat een woning de eerste vier jaar na aankoop niet verhuurd mag worden.

Uitzonderingen
Er zijn enkele uitzonderingen:
• Verhuur aan directe familie, zoals kinderen, ouders, broers, zussen, kleinkinderen en grootouders is wel toegestaan.
• Ook is tijdelijke verhuur mogelijk, maar alleen als de eigenaar er al 12 maanden woont en er daarna weer zelf gaat wonen.
• De derde uitzondering zijn woningen die bij een winkel of bedrijfspand horen.

Om goed te kunnen contoleren en handhaven is er inzet van extra medewerkers nodig. Het college wil die direct inzetten.