DORDRECHT – Het aantal woningen dat in Dordrecht te koop staat is gedaald naar een historisch laagtepunt. Al sinds 2015 is er sprake van een aanboddaling. Vorig jaar leek het aanbod te stabiliseren. In het eerste kwartaal van 2019 is het aanbod echter met maar liefst een derde afgenomen, waardoor er op 1 april slechts 324 woningen te koop stonden. Dit blijkt uit de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 2019 van Ooms Makelaars (partner in Dynamis).

Eind vorig jaar leken woningzoekers nog wat meer keuzemogelijkheden te hebben door het op de markt komen van nieuwbouwwoningen. Zoals de volgende fase van de Wilgenwende (Archieffoto februari 2019: Thymen Stolk) Binnen een kwartaal is het merendeel hiervan echter alweer verkocht. Momenteel is één op de acht woningen nieuwbouw. Ook in de bestaande bouw is het aanbod fors afgenomen. Op 1 april stonden er 75 woningen minder te koop dan drie maanden eerder.

Aanleiding voor de aanboddaling is het aanhoudend hoge aantal verkopen. In totaal wisselden afgelopen kwartaal 476 woningen van eigenaar. Er blijft sprake van een hoog transactieniveau, ook al zijn er tien procent minder koopwoningen dan een jaar geleden. Door het gebrek aan aanbod zullen de verkoopcijfers in 2019 naar verwachting verder afnemen, een trend die in vele Nederlandse gemeenten zichtbaar is.

Woningprijzen

De aanhoudende marktdynamiek resulteert in een constante prijstoename. Een vierkante meter woonruimte kost in Dordrecht gemiddeld 2.200 euro, dat is 550 euro meer dan drie jaar geleden. Ondanks deze prijsstijging is Dordrecht de goedkoopste woongemeente van de Drechtsteden. In Alblasserdam betaalt een koper 500 euro per vierkante meter meer. Het prijsverschil met Papendrecht is het kleinst, maar alsnog 100 euro per vierkante meter. Door het relatief lage prijsniveau heeft de gemeente een sterke aantrekkingskracht op huishoudens uit het duurdere Rotterdam.

Rotterdammers naar Dordt

In 2018 werd één op de dertien huizen in Dordt verkocht aan een huishouden uit Rotterdam, terwijl dit aandeel voorheen veel lager was.  In 2015 werd minder dan één op de dertig woningen verkocht aan een Rotterdammer.

In Rotterdam zijn de woningprijzen de afgelopen jaren met maar liefst 1000 euro per vierkante meter gestegen. Dit prijsverschil vormt een belangrijke aanleiding voor de toegenomen verhuisstroom van Rotterdam naar Dordrecht. De vele nieuwbouw in Rotterdam zal waarschijnlijk in 2019 de woningverkoop daar gaan aanjagen. Dat is niet de verwachting voor Dordrecht.