De huizenprijs zal in 2023 met 2,5 procent dalen, voorspelt senior econoom Philip Bokeloh bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, in het nieuwste rapport van de bank over de huizenmarkt. De huizenmarkt koelt af door door een daling van de koopkracht, de hogere hypotheekrente en de economische teruggang.
Omslag op de woningmarkt
Eerder ging de bank nog uit van een stijging van de huizenprijs met 2,5 procent voor volgend jaar. ‘Er is een omslag zichtbaar op de woningmarkt’, zegt Philip Bokeloh. ‘Het aantal woningaankopen daalt, er staan meer woningen te koop en alles wijst erop dat de huizenprijzen, na jaren van ongekende prijsstijgingen, volgend jaar gaan dalen.’ Vooral de huizenprijzen in de vier grote steden zullen onder druk komen te staan. In deze steden reageert de huizenmarkt relatief sterk op schommelingen in de economie.
Hypotheekrente stijgt nauwelijks meer verder
Waar de hypotheekrente in het verleden steeg bij financiële crisissen is dat bij de huidige economische recessie niet het geval omdat deze nauwelijks impact heeft op de woningmarkt. Dat wordt veroorzaakt door de nog steeds historisch lage hypotheekrente waarvan ABN AMRO verwacht wordt dat deze niet veel verder meer zal stijgen. Daarnaast is de woonvoorkeur vanwege het thuiswerken toegenomen, wat samen met het woningtekort ervoor zal zorgen dat de huizenprijzen niet veel zullen dalen.
Huiseigenaren zijn weerbaar
Doordat de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen zijn, hebben de meeste woningeigenaren de afgelopen jaren veel overwaarde opgebouwd. Daarbij heeft het grootste deel van de woningeigenaren weinig last van de rentestijging, omdat een meerderheid de hypotheekrente voor langere tijd heeft vastgezet. Aangezien de overheid ook de woningeigenaren steunt om de huidige hoge energielasten beheersbaar te houden, zijn veel gezinnen dan ook weerbaar voor een eventuele verdere daling van de woningprijzen.
