Vergunningsplicht: wat mag je wél en niet zonder vergunning aanpassen aan je woning?

Voor aanpassingen aan bestaande woningen kan in sommige gevallen een vergunningsplicht van toepassing zijn. Het is belangrijk om jezelf altijd goed op de hoogte te stellen van de regels die de gemeente Dordrecht hiervoor hanteert. Zo voorkom je dat bij een inspectie blijkt dat je iets niet had mogen uitvoeren. In het meest ongunstige scenario moet je dan namelijk de wijziging weer ongedaan maken. Ga dus goed voorbereid te werk en voorkom vergunningsproblemen.

Doe de vergunningscheck

Wil je iets wijzigen aan je woning, begin dan altijd met de vergunningscheck via het Omgevingsloket. Daar kun je meestal direct online invullen wat je wilt doen, en het systeem zegt of je een vergunning nodig hebt of niet. Soms volstaat het om alleen melding te maken van de wijziging en in sommige gevallen is ook dat niet eens nodig. Het hangt dus af van wat je precies wilt gaan wijzigen. Heb je een woning met een plat dak, waartoe je graag toegang van binnenuit zou willen hebben? Hiervoor is een dakluik verkrijgbaar bij Storax maar het is niet ondenkbaar dat je zo’n voorziening eerst formeel via een vergunning moet regelen. Zeker wanneer de woning valt onder de zogenoemde beschermde stadsgezichten of er sprake is van een monumentaal pand, mag je niet zomaar een gat in het dak maken. Vaak heeft zoiets ook te maken met de mate waarin de aanpassing zichtbaar is vanaf de straat.

Het uiterlijk van je huis

Iets soortgelijks doet zich voor als je de gevel van je huis een ander uiterlijk geeft. Er zijn bijvoorbeeld al hele rechtszaken gevoerd over woningen die opeens in andere kleuren werden geschilderd. Maar ook technische aanpassingen kunnen van invloed zijn. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van brandwerende ventilatieroosters in de gevels. Er is geen universele regel die voorschrijft dat voor dergelijke roosters een vergunning moet worden aangevraagd, maar wanneer het uiterlijk van je huis hierdoor wezenlijk verandert, wordt het een andere zaak. Het kan worden gezien als een gevelwijziging of het is onderdeel van een esthetische toetsing binnen een beschermd gebied.

Bouwbesluit

Bedenk bij dit alles dat je ook op basis van het Bouwbesluit aan bepaalde eisen moet voldoen. Het gaat bij dit laatste niet om een vergunningsplicht, maar om eisen die bijvoorbeeld aan ventilatiekanalen worden gesteld op basis van de brandveiligheid. Dat zijn dus technische regels, bijvoorbeeld voor materiaalkeuze.