DORDRECHT – Hoe willen mensen leven? “Ze zijn de eenheidsworst zat en zoeken iets individueels, kleinschaligs. Ze willen bijzonder wonen. Een huis met een eigen identiteit. ” Dat stelt Sjack de Blaay van Stenic Holding bv. Zijn visie op huisvesting wordt straks gerealiseerd aan de Reeweg Oost. In de oude LTS komen appartementen. En op de plek van het deel dat gesloopt wordt, verrijzen eengezinswoningen.
Lange tijd stond er een verkoopbord op het plein van de school waar zovelen een ambacht leerden. Iedere Dordtenaar kent het gebouw. Zo ook Sjack de Blaay. De ontwikkelaar bezocht het pand, wandelde door de gangen, bewonderde authentieke stijlelementen uit 1910 en werd verliefd. “Het is een historisch pand, een Rijksmonument. Dat spreekt aan.” Hij diende een plan in bij de gemeente en werd uiteindelijk uitgekozen. De Blaay houdt van, en heeft ervaring met, dergelijke transformaties van gebouwen als scholen en laboratoria. “Het is de toekomst van projectontwikkeling en het meest mooie voorbeeld van duurzaamheid in de bouw.” Veel voorbeelden van transformatiebouw zijn er nog niet. “De roep hoor je al jaren, maar daadwerkelijke stappen zijn nog niet gezet.” De transformatie van de oude LTS kan een van de eerste voorbeelden in Dordrecht worden. Het zou begin 2016 gereed moeten zijn.
Kleine bedrijvigheid
Een van de eerste stappen voor zijn planontwikkeling van de oude LTS was in gesprek gaan met de huidige bewoners (het pand wordt tijdelijk bewoond) en gebruikers (Werkplaats Oost). Daarnaast wandelde de ontwikkelaar door de buurt en in samenwerking met Bertil Dekker van Stijl Architectuur kwamen de eerste plannen tot stand. “Het gebouw kenmerkt zich door zijn kwaliteit, sfeer en grootsheid. In tegenstelling tot andere bouwwerken is dit niet verruïneerd door het huidig gebruik. De buurt kenmerkt zich door diversiteit. Er is veel kleine bedrijvigheid te vinden in de straten.” Het kleine buurtonderzoek resulteerde in het idee van mini-leefgemeenschapjes. De Blaay onderzoekt nu of hij de gebruikers van het kunstnijverheidsatelier, die geen lawaai maken bij hun werkzaamheden, onderdak kan blijven bieden. “Mijn concept is altijd geweest; wonen, werken, leven, verblijven en een beetje kunst en cultuur.” Ruimtes in het gebouw die niet omgevormd kunnen worden tot appartement met tuin of buitenruimte, kunnen wellicht een creatieve invulling krijgen.
Buurt informeren
Het project bevindt zich nu in de beginfase. Een naam is er nog niet. Binnenkort wordt de intentieovereenkomst met de gemeente ondertekend en worden er afspraken gemaakt over zaken als de oplevering van het gebouw en bodemsanering. Ook zal Sjack de Blaay de omwonenden, van de Timorstraat en Madoerastraat, gaan informeren over de plannen. “Zij zullen vragen hebben over bijvoorbeeld een eventuele inkijk in hun huis, het parkeren, de entrees en de bouw.”
Appartementen
De oude LTS is een Rijksmonument. Echter, in alle decennia zijn er flink wat aanbouwen gekomen. Die worden gesloopt. In de Madoerastraat komen circa 19 eengezinswoningen met tuin. In het gebouw worden circa 31 appartementen gecreëerd met dakterras of buitenruimte (op het binnenterrein komt een tuin waarvoor een tuinontwerper wordt aangetrokken). De appartementen, van 80 tot 120 vierkante meter, krijgen een zogenaamd doosvormig slaapkamerblok. De entrees worden gesplitst. Sommige bewoners komen thuis door de huidige hoofdingang, anderen kunnen het portiek (drie stuks) binnen via de Timorstraat. Ook wordt er parkeergelegenheid gecreëerd.
Stijlelementen
Toekomstige bewoners kunnen de ‘look’ van hun appartement straks zelf invullen, of dit nu modern of industrieel is. De algehele indruk van het gebouw blijft uiteraard herinneren aan die ambachtelijke tijd van 1910. Authentieke stijlelementen in het gebouw, zoals de glas-in-lood ramen, de marmeren trappen en het hekwerk blijven behouden of worden hergebruikt (verplaatst). Dat maakt het wonen in de oude LTS heel bijzonder. “Het is redelijk uniek. Het wordt wonen met allure.”
Voor het project zocht en zoekt Sjack de Blaay alleen de samenwerking met lokale ondernemers. Binnenkort wordt de naam bekend en komt er een website. Wie al interesse heeft in een appartement of woning kan contact opnemen met Waltmann Makelaars.
